Monthly Archives: February 2014

Ideas de marketing para un Asistente Inmobiliario

AsistenteHAND

Los asistentes inmobiliarios trabajan con las agencias de bienes raíces y asisten a los agentes en las ventas de propiedades. Los asistentes inmobiliarios a menudo programan citas, coordinan el trabajo administrativo, proporcionan apoyo a los agentes y crean ideas de marketing para uso de la agencia. El marketing de bienes raíces requiere una inversión de tiempo para implementarlo y localizar a los potenciales compradores. Existen varias ideas de marketing para que los asistentes inmobiliarios compartan con sus agentes y pongan en acción.

Invitar a recién casados a una casa abierta

En muchos casos, las ventas de bienes raíces se producen porque los agentes inmobiliarios interactúan directamente con los posibles compradores. Estos compradores aprenden cómo el agente los ayudará a encontrar la casa correcta para ellos y sus familias. Mientras muchos agentes inmobiliarios organizan casas abiertas, estos eventos son abiertos al público. El asistente inmobiliario puede organizar una casa abierta orientada específicamente hacia recién casados. A menudo los recién casados piensan en su futuro y consideran la opción de comprar una casa inmediatamente después de la boda. Una casa abierta dirigida a recién casados puede incluir una demostración de cómo amueblarla mientras se deja la posibilidad de una futura ampliación, y comparando la inversión en la casa con una inversión en el futuro.

Organizar una reunión de presentación con los vecinos

Muchos vecinos miran cuando ven una casa en venta en su cuadra. Estos vecinos pueden querer saber cuál es el precio de venta o cómo se compara esa casa con las suyas. El asistente inmobiliario puede organizar una reunión de presentación en el vecindario, que dará la oportunidad de que el agente conozca a los vecinos. Algunos de ellos pueden considerar vender sus casas y conocer al agente los ayuda a decidir si vender y con qué agente trabajar. Los vecinos pueden también conocer amigos o familiares que quieran comprar una casa.

Publicar un boletín informativo inmobiliario

Un boletín informativo inmobiliario mantiene a los clientes anteriores y futuros conectados con la agencia. Los asistentes inmobiliarios deben llevar una lista de todos los compradores y vendedores que trabajaron con la agencia junto con cualquiera que manifieste interés en vender o comprar bienes raíces. Esto incluye a los asistentes a la casa abierta o interesados en las ferias comerciales. El asistente inmobiliario debe crear un boletín informativo y enviarlo por correo electrónico a todos los integrantes de la lista. El boletín informativo debe contener los perfiles de los agentes, novedades sobre las ventas recientes y consejos para mantener vendible la propiedad.

Dictar un curso de compra de casas

Muchos consumidores quieren saber más sobre la compra de una casa. Comprar una propiedad requiere un entendimiento de los préstamos hipotecarios, inspección de las propiedades, costos de mantenimiento, papeleo legal y ejecuciones. Un asistente inmobiliario puede dictar un curso gratis sobre compra de casas para los asistentes. En cada curso, el asistente debe llevar una lista de los concurrentes y su información de contacto. Después del curso, puede hacer un seguimiento, preguntando a los asistentes si tienen más preguntas y proporcionar consejos para compra de casas. El curso y el seguimiento mantienen a la agencia en la mente de los concurrentes, aumentando las probabilidades de que éstos llamen a la agencia cuando estén listos para vender.

Source: ehowenespanol.com

Your Loan in the Valley 2014

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California Housing Finance Loan Programs

CaliforniaFinance

CalHFA offers a variety of loan programs to help you purchase your first home.

FIRST MORTGAGE PROGRAMS

CalPLUS Loan Program
The CalPLUS program is an FHA-insured loan featuring a CalHFA fixed interest rate first mortgage.  This loan is fully amortized for a 30-year term and is combined with the CalHFA Zero Interest Program (ZIP) for down payment assistance only.

CalHFA FHA Loan Program
The CalHFA FHA program is an FHA-insured loan featuring a CalHFA fixed interest rate first mortgage.  This loan is fully amortized for a 30-year term and can be combined with either the California Homebuyer Downpayment Assistance Program (CHDAP) or the Extra Credit Teacher Program (ECTP).

DOWN PAYMENT ASSISTANCE PROGRAMS

The money you put “down” or the down payment on your home loan can be one of the largest hurdles for many first-time homebuyers. That’s why CalHFA offers several options for down payment and closing cost assistance. This type of assistance is often called a second or subordinate loan. CalHFA’s subordinate loans are “silent seconds”, meaning payments on this loan are deferred so you do not have to make a payment on this assistance until your home is sold, refinanced or paid in full. This helps to keep your monthly mortgage payment affordable.

California Homebuyer’s Downpayment Assistance Program (CHDAP)
Offers a deferred-payment subordinate loan in the amount of (3%) of the purchase price or appraised value, which ever is less to be used for down payment and/or closing costs.

Extra Credit Teacher Home Purchase Program (ECTP)
Program intended for eligible teachers, administrators, classified employees and staff members working in high priority schools in California. Offers a deferred-payment junior loan of an amount not to exceed the greater of $7,500 or 3% of the sales price or in CalHFA-defined high cost areas an amount not to exceed the greater of $15,000 or 3% of the sales price. Assistance can be used for down payment.

OTHER PARTNERSHIP & PROGRAM OPTIONS

Mortgage Credit Certificate Tax Credit Program (MCC)
A federal credit which can reduce potential federal income tax liability, creating additional net spendable income which borrowers may use toward their monthly mortgage payment.  This MCC Tax Credit program may enable first-time homebuyers to convert a portion of their annual mortgage interest into a direct dollar for dollar tax credit on their U.S. individual income tax returns.

Individual Development Accounts
IDA’s are special savings accounts designed to assist low income borrowers on their path toward ownership of a long-term asset, such as a home, through matched contributions by nonprofit organizations and eligible banks. These organizations may offer up to a 3:1 savings match (i.e., if you save $1,000, you will receive an additional $3,000). To find an organization that offers an IDA program please follow the link above.

HUD – Section 8 Housing Choice Voucher Program

The Section 8 Housing Choice Voucher Program may enable qualified first-time
homebuyers to receive monthly assistance for homeownership expenses in lieu of monthly rent aid. Pursuant to Congressional authority, HUD has authorized states and Public Housing Authorities (PHA’s) to provide this assistance using funds available through the Section 8 rental voucher program.

The PHA’s may choose to participate in offering the Section 8 for homeownership but are not required to do so. Under the Program at least 30% of the eligible homebuyers’ income will go to pay the homeownership expenses with Section 8 covering the remainder.

For additional information:

  • HUD – Housing Choice Voucher Fact Sheet
  • HUD-approved Public Housing Agencies in California

Utility Energy Efficiency & Solar Programs
California’s various Investor-Owned Utilities (IOUs) and Publicly-Owned Utilities (POUs) offer a variety of Energy-Efficiency and Solar programs designed to assist single-family and multifamily owners in covering or deferring the cost of making their properties go green.

Weatherization Assistance Program
The Weatherization Assistance Program reduces the heating and cooling costs for low-income families by improving the energy efficiency of their homes and ensuring their health and safety. Among low-income households, the program focuses on those with elderly residents, individuals with disabilities, and families with children.

Looking for more information? Talk with a Your Loan in the Valley Loan Specialist today.

818 810 4646

Source: calhfa.ca.gov

Your Loan in the Valley

http://www.yourloaninthevalley.com